No Brasil temos diversas modalidades de empréstimos e uma delas é o Home Equity. Você já ouviu falar?
O empréstimo em geral têm sido uma excelente opção para realizar os sonhos e trazer estabilidade ao brasileiro.
O home equity já é oferecido há alguns anos pelos bancos brasileiros, contudo, somente nos últimos tempos, vem ganhando uma visibilidade maior.
Entenda o que é home equity
O home equity é o empréstimo contratado mediante a garantia de um imóvel. Isso permite que a instituição financeira trabalhe com juros menores e um prazo de pagamento muito mais atraente para seu cliente.
Isso somente é possível devido à natureza da garantia, afinal o risco de inadimplência é muito mais baixo em relação a outras modalidades.
Como funciona o home equity
- A garantia para o Home Equity deve ser um imóvel quitado, que deve estar em nome do solicitante.
- A instituição bancária recebe esse imóvel em seu nome.
- O cliente recebe o crédito de acordo com o valor solicitado, sem precisar especificar o seu uso.
- O cliente paga todas as parcelas do empréstimo.
- A instituição financeira devolve o imóvel usado como garantia para o nome do cliente.
Esse tipo de transação chama-se alienação fiduciária.
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Se o imovel está no nome do banco, isso quer dizer que eu não posso usá-lo?
Embora o banco seja o dono temporário do imóvel no papel, você continua tendo a posse e poderá usá-lo normalmente.
É importante ressaltar que o dono do imóvel só perde a posse do imóvel caso não pague o empréstimo.
Qual a diferença do Home Equity para outros empréstimos com imovel de garantia?
Existem duas diferenças fundamentais quando assunto é home equity:
- O imóvel fica no nome do banco;
- Você não precisa especificar para que o dinheiro será usado.
Em outras modalidades, como, por exemplo, a hipoteca, o imóvel continua no nome do cliente e caso o crédito não seja pago, a instituição financeira precisará enfrentar um caminho jurídico mais longo.
Qual a grande vantagem do Home Equity
A segurança do Home Equity é o que permite ao banco oferecer um empréstimo com custo menor ao cliente, em relação a outros tipos de modalidade de crédito.
Com um risco de inadimplência baixo versus uma garantia robusta, o banco consegue oferecer ao cliente um empréstimo que tenha o valor de até 60% do imóvel.
Os grandes benefícios são os prazos longos e taxas mais baixas, proporcionando um custo menor ao contratante e tranquilidade para pagamento ao longo do tempo.
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